Ипотечное кредитование – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилую сферу. Именно ипотека дает возможность удобнее всего соединить интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческие банки и других кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительный комплекс – в ритмической загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Под ипотекой следует понимать залог земельных участков, предприятий, домов, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.

В период действия ипотеки кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае невыполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Договор ипотеки является поручительством именно недвижимого имущества. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все те объекты, которые крепко связаны с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного убытка их назначению (леса, дома, сооружения).

Для кардинального прорыва в вопросе привлечения средств населения на жилищный рынок, необходим системный подход на государственном уровне к развитию ипотечного жилищного кредитования населения. При отсутствии такого системного подхода отдельные разрозненные попытки решения проблемы потерпят поражение при столкновенье с реальной экономической действительностью и недостаточным нормативным обеспечением данной сферы.

Кредит-консульт 08.03.2009