Среди объявлений о продаже залоговых квартир иногда встречаются такие, которые банк старается забрать путем внесудебного взыскания. Это еще один вид реализации залогового имущества.
Его суть состоит в том, что имущество от заемщика переходит в собственность банка на основании договора купли-продажи жилья без судебного разбирательства, и дальнейшую его оценку и продажу банк осуществляет на собственное усмотрение.
Теоретически реализация данного метода разрешает банкам избегать публичных торгов по продаже залогового имущества и всех административных действий, связанных с их проведением. Впрочем, на практике, это выглядит немного по-другому.
«Возможность внесудового взыскания имущества создает только иллюзию упрощения и ускорение процедуры удовлетворения требований кредиторов», – считает юрист ЮФ «Василий Кисель и Партнеры» Наталия Доценко-Билоус.
По ее словам, этот процесс оказывается довольно продолжительным из-за самого алгоритма действий, которые необходимо осуществить кредитору. По мнению юристов, наиболее сложный пункт – регистрация на имя кредитора прав собственности на недвижимое имущество.
Например, для продажи предмета ипотеки необходимо получить справку-характеристику с Бюро технической инвентаризации (БТИ) об отмене прав собственности должника. «Шансы осуществить это действие нулевые, поскольку выдача таких справок осуществляется исключительно по запросу владельцев и правоохранительных органов», – отмечает Доценко-Билоус.
При этом, напоминает юрист, по желанию должника, рассмотрение вопроса может дойти до суда. Если, например, заемщик захочет обжаловать оценочную стоимость квартиры.
Вдобавок, выселение жителей, в случае отсутствия их добровольного согласия, может быть осуществлено только по решению суда. Как правило, до этого доходит очень редко. На практике в 99% случаев стороны стараются договориться.
Таким образом, сегодня довольно тяжело говорить о развитии рынка залогового имущества или о влиянии банковских продаж на рынок недвижимости. Финансовые учреждения сейчас не заинтересованы продавать объекты залога по цене ниже рыночной.
Вместе с тем объемы их проблемной задолженности не только не сокращаются, а и продолжают возрастать. Значит, сегодня больше посчастливилось заемщикам, чем инвесторам. Первые, хотя и прогуливаются в суд, однако имеют над главой крышу. Вторые же, для того чтобы получить свои «замороженные» вклады, мерзнут под офисами банков.
Кредит-консульт 01.12.2009
Похожие статьи: