После того, как стало проблематично, а теперь и вовсе невозможно взять ипотечный кредит в банке, цены на жилую недвижимость начали снижаться. В различных регионах падение цен колеблется от 10-50%. На сегодняшний день в столице уже можно приобрести однокомнатную квартиру за 50 тыс. долларов США, что практически в два раза дешевле, чем в середине 2008 года.
Агентства недвижимости заявляют, что жилье действительно дешевеет, но обвала рынка недвижимости не будет! При этом люди вообще сейчас находятся в паническом расположении духа, который перебрасывается и на рынок недвижимости. И когда граждане слышат о будущем обвале цен на жилье, потенциальный покупатель кладет деньги в «банку» и выжидает дармовой цены. Как только банки смогут и начнут выдавать ипотечные кредиты, станет понятно, что обвала не будет.
Максимальное падение цены на недвижимость специалисты прогнозируют к весне.
Теперешнее состояние неопределенности на рынке недвижимости – это также последствия общих экономических тенденций в стране, но самым главным, конечно, является невозможность оформление ипотечного кредита. До кризиса преобладающее большинство клиентов, а это порядка 60-70%, покупали жилье в кредит. Кроме того, первая волна заробитчан жилье уже преимущественно приобрела, а кто поехал позднее – еще не насобирал достаточно денег. Поэтому, ожидать значительного прихода капитала из вне нет смысла.
На сегодняшний день в среднем квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке потеряли в цене в среднем 15-25%, но есть и такие регионы, где этот процент доходит до отметки в 50%.
Отсутствие кредитов на рынке и отсутствие денег у людей вообще считает одной из главных причин теперешней ситуации на рынке жилья.
Сейчас на нашем рынке недвижимости стагнация. И это только начало. На первичном рынке покупатели теперь стали очень осторожным, а вернее сказать чересчур осторожными, так как продаж здесь и вовсе нет. Те люди, которые до кризиса уверенно давали 30-50% задатка за квартиру в новострое, сейчас не дают аванса, а рассматривают объекты только в домах, которые уже введены в эксплуатацию.
Последние годы недвижимость, по словам специалистов, дорожала по инерции, хотя бы за счет тех же самых ипотечных кредитов. Взять заем в банке было довольно несложно, и даже люди, которые не имели стартового капитала, но надеялись на будущий стабильный доход, покупали квартиры взаймы без первого взноса.
Поэтому возрастал и спрос, и цены на недвижимость. Теперь де, когда возобновят кредитование, подход к каждому клиенту будет индивидуален и довольно жесткий. Кредиты будут предоставлять только самым надежным и платежеспособным клиентам, это стабилизирует рынок недвижимости и сможет навести на нем порядок, а значит и цены будут разумными и реальными.
Кредит-консульт 12.01.2009
Похожие статьи: