Кризис не обошел и строительную отрасль. Строительные компании оказались в сложной ситуации: банковские кредиты для них также – недоступны, а с другой стороны – у населения или попросту нет средств для покупки квартиры в новостройках, или же потенциальные покупатели ждут падения цен. Но, не смотря ни на что, цены не изменяются, жилья никто не покупает, а строительные компании замораживают свои работы.
Тем не менее, сами застройщики переводят стрелки на правительство и парламент, делая ударение на бездеятельность органов государственной власти, что и влечет к экономической нестабильности. Вполне допустимо, что с такими темпами через полгода кризис на рынке первичной недвижимости достигнет своего апогея, и ряд строительных компаний просто обанкротится и уйдет с рынка.
Впрочем, несмотря на сложившиеся трудности, отдельные компании продолжают работать и приостанавливать строительство не собираются. Так, например, совсем недавно "Киевгорстрой" сдал в эксплуатацию жилой дом на Осокорках, и вопреки кризису в отрасли, свои объекты компания не собирается замораживать, как отмечают ее представители.
Эксперты допускают слияние и ряд поглощений отдельных строительных компаний, а также монополизацию строительного рынка столицы. Учитывая это, монополисты даже смогут снижать цены на жилье, чтобы привлечь покупателей, и при этом будут оставаться в пределах высокой рентабельности. Но когда будут достраивать объекты, приобретенных монополистами компаний, никто ответить не может.
Со своей стороны юристы советуют в данный период времени удержаться от приобретения жилья, а тем гражданам, которые уже купили квартиры на первичном рынке и которым угрожают задержки со сдачей этих домов в эксплуатацию, юристы советуют в срочном порядке обращаться с исками в суды. Ведь все эти нюансы, как правило, предусмотрены в договорах, и если одна из сторон не выполняет своих обязательств, инвестор имеет право подать иск в суд и требовать возмещения материальных и моральных убытков нанесенных строительной компанией. По их словам, покупая жилье в кредит, обязательно нужно внимательно читать условия соглашения, ведь по обыкновению в нем есть пункты, которыми предусмотрено увеличение стоимости квартиры: инфляция, повышение цен на строительные материалы и горючее и т.д. Вместе с тем на случай срыва сроков строительства в договорах прописывают, что "в случаи возникновения независимых от застройщика обстоятельств" никакой ответственности он формально не несет.
Использованы материалы «Крещатик» 05.12.2008
Похожие статьи: