В связи с кризисом в государстве и мире банки России начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Заемщики поставлены в неприятные условия: в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита или взыскать приобретенную в кредит недвижимость.
Как заявляют представители банков, ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивируя это "сложной экономической ситуацией в стране". Теперь кредиты, выданные банками ранее, будут стоить в среднем на 2,56-3% выше. Для уведомления своих заемщиков банки рассылают письма, в которых и уведомляют о повышенной процентной ставке, также известны случаи, когда сотрудники банка перезванивают и сообщают об этом по телефону.
Банки имеют право повышать ставки по уже выданным кредитам в случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. Если договор не припускает одностороннего изменения ставки, это возможно из обоюдного согласия сторон. Право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено в кредитных договорах многих банков, в том числе и наибольших участников рынка.
Украинские банки так же в своих договорах предусмотрели множество вариантов, при наступлении которых, банк может в одностороннем порядке повысить проценты. Например, в кредитных договорах многих украинских банков можно встретить «банк имеет право в одностороннем порядке повысить процентную ставку по договору, в случаи повышения учетной ставки НБУ.
Не исключено, что вскоре аналогичная ситуация возникнет и в Украине с отечественными банками, и теми же российскими, которых у нас тоже предостаточно. Юристы коментируют последствия таким образом: заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки за уже выданным кредитом и отказать банку. Тем не менее, по словам банкиров, у них есть весомые рычаги для действия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика. В случае если заемщик отказывается подписывать дополнительное соглашение к договору, банк может обратиться к суду с требованием его изменить или разорвать, отмечают юристы. Это право предусмотрено ст. 652 Гражданского кодекса Украины, договор может быть изменен или разорванный, если условия, на которых заключен договор, существенным образом изменились. Однако на данное время судебной практики по таким искам практически нет, поскольку довести такие изменения весьма сложно.
Кредит-консульт 23.10.2008
Похожие статьи: