Не все банки свернули ипотечное кредитование.

Зимой недвижимость подешевела в долларовом эквиваленте и многие украинцы решили купить квартиры. Однако чаще всего им не хватает $10-20 тыс. для оформления договора купли-продажи. Некоторые банки готовы предоставлять такие суммы под залог купленной недвижимости.

Правда, нынешние условия кредитования по ипотеке воистину драконовские. Ссуду выдают по большому счету максимум на 3-5 лет (а не как раньше на 20-30), некоторые банки кредитуют приобретение жилья только на 1 год (например, Бм-банк). И лишь несколько финансовых учреждений, как и раньше, выдают ипотечные кредиты на продолжительный срок: в Астрабанке декларируют максимальный срок ипотеки 30 лет, в Индекс-банке – 25 лет. Процентные ставки за таким кредитам сегодня составляют 25-30% годовых в гривне. Кредиты в долларах выдают лишь заемщикам, которые имеют валютные доходы (такой же кредитной политики банки придерживаются относительно кредитов на покупку автомобиля).

Некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на приобретение жилья в конкретных жилых объектах. Например, банк “Киевская Русь” выдает кредиты на покупку квартиры в ныне строящемся комплексе “Ольжин Град” в Вышгороде, Киевской области. Процентная ставка по кредиту – 17% годовых в гривне. Банк “Аркада” кредитует жилье в объектах, которые строит Киевгорстрой, на срок 5-20 лет (в зависимости от суммы первого взноса) под 23% годовых в гривне. Кредитпромбанк кредитует покупку квартир в комплексе “Брест-Литовский” (село Чайка под Киевом), процентная ставка – 15% в гривне, срок кредитования – 30 лет. Однако финансовые консультанты предупреждают: строительство могут и заморозить, а заемщику придется в любом случае выплачивать дорогой кредит.

По прогнозам аналитиков, через год-два ипотечные кредиты можно будет перекредитовать – погасить за счет привлечения более дешевых и долгосрочных ссуд, благо к тому времени украинская экономика, вероятно, выйдет из кризиса, и банки начнут кредитовать население.

Таким образом, заемщику удастся снизить месячные платежи по кредиту. Однако если должник так и не сможет получить новый кредит на погашение старого, ему придется на протяжении всего срока кредитования платить высокие проценты по займу.

Кредит-консульт 06.07.2009