В конце 2008 года столичные застройщики старались в условиях резкого снижения спроса удержать цены на жилье, но не смогли. В октябре недвижимость на первичном рынке подешевела на 1,6%, в ноябре – на 24,8%. Впрочем, с учетом девальвации нацвалюти, стоимость квартир в гривневом эквиваленте почти не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме в столице сейчас составляет около $1500, однако в спальных районах можно купить квартиры и по $700-800 за квадрат. Напомним, что летом квадратный метр в киевской новостройке стоил от $2 тыс.

Снижение цен не укрепило доверие инвесторов к первичному рынку – в условиях кризиса квартиры в строящихся домах покупают немного. Рост курса доллара и приостановление ипотечного кредитования также сыграли не на руку застройщикам, которые испытывают дефицит оборотных средств. Компании могли бы достроить дома на заемные средства, однако банки или не выдают кредиты, или устанавливают высокие проценты – от 20% в гривне. И вдобавок не все застройщики рассчитались за ранее привлеченные кредиты – по обыкновению участок покупают за собственные средства, 30% строительства финансирует банк, 70% частные инвесторы.

На сегодняшний день множество строительных площадок и строительств жилья вцелом попросту – «заморожено». При этом эксперты допускают, что в 2009 году большинство строительных компаний, не найдя средств для завершения работ, окажутся на грани банкротства. Застройщики, которые отыскали резервы, достроят дома, и только после этого будут продавать квартиры. Тем не менее, на протяжении 2009 года спрос на недвижимость в новостройках будет, как и раньше, низким, а стоимость квадратного метра опустится ниже $1 тыс. по крупным городам Украины.

Государство обещает предоставлять кредиты застройщикам для завершения строительства жилья с готовностью 50% и более, но, по мнению большинства специалистов, реанимировать все строительство, скорее всего, не удастся.

Кредит-консульт 11.03.2009