Проценты по ипотечному кредитованию на недвижимость будут только расти. В этом убеждены представители коммерческих банков и строительных компаний. Уже сегодня средняя процентная ставка по ипотечному кредиту на вторичном рынке свыше 25%.
Спрос на жилье никогда не исчезнет: люди переезжают, размениваю жилье и прочее, соответственно и спрос на кредиты также. В каждом коммерческом банке существуют ситуации с проблемными кредитами, решением проблемы здесь могло бы быть постоянно работающее в режиме онлайн «Бюро кредитных историй». С помощью такого бюро финучреждения обмениваются информацией о заемщиках. Но на сегодня такого единого бюро по сути нет, а существует несколько компании, которые ведут такую базу и предлагают услуги банкам – естественно, что такая база является не далеко не полной и малоэффективной. Ипотечный кризис связан с ликвидностью банковской системы Украины. На сегодня такая ликвидность находится внизу. Соответственно теперь получить потребительский кредит гражданам с каждым месяцем все тяжелее.
Да и самим банкам удержать рентабельность тоже не просто. До недавнего времени заемщикам выгодно было кредитоваться в евро, так как процентная ставка здесь была относительно низкой. Но на сегодня получить кредит в евро нереально в связи с ограничениями Нацбанка да и сами банки навряд ли стали бы выдавать такие кредиты.
Специалисты прогнозировали, что спрос среди заемщиков намного уменьшится, тем не менее, как оказалось, он совсем не упал. Спрос на кредитование остался на том же уровне, что i несколько месяцев назад. Квартиры на вторичном рынке пользуются теперь большим спросом среди населения. При чем граждане согласны брать такую квартиру в кредит на двадцать лет под 25% годовых и выше в гривне.
Банки же на сегодня при выдаче кредитов могут ориентироваться только на национальную валюту, хотя ранее большинство ипотечных кредитов оформлялось в иностранной валюте, евро часто можно было встретить в автокредитовании.
На вопрос, какая ситуация в ближайшее время будет на рынке ипотечного кредитования, следует ли ждать снижения процентных ставок, в банках однозначного ответа не предоставляют. Отмечают, что этот год будет нелегким, как для банков, так и для заемщиков, ведь пока что на удешевлением кредитов даже не задумываются, по крайней мере до конца года. И добавляют, что скорее всего пока кредиты будут дорожать. Стоимость ресурсов и риски возросли, что и стало одной из причин ипотечного кризиса в коммерческих финучреждениях.
Кредит-консульт 21.11.2008
Похожие статьи: