Разнообразие банковских программ кредитования на покупку автомобилей и недвижимости осталось в прошлом. Сегодня можно встретить лишь редкую рекламу банка, который предлагает оформить небольшую сумму наличных в кредит или кредитную карту по типу овердрафта. Так же остаются варианты оформления в кредит техники (точки в супермаркетах по-прежнему продолжают продавать в кредит залежавшийся или неликвидный товар).

Касательно недвижимости предложения банков на рынке отсутствуют. Но несколько банков все же предлагает программы автокредитования. Правда, процентная ставка по таким программам составляет в районе 30% в год, первый взнос так же должен быть не меньше 50% от рыночной стоимости автомобиля (за редким исключением 30%).

Неужели на сегодняшний день нет ни единого варианта приобретения в кредит долгожданной квартиры или автомобиля по «нормальным» – более-менее приемлемым условиям?

Выход есть всегда: здесь мы хотим более подробно рассказать об одном из способов, как стать счастливым обладателем квартиры или авто в кредит, а точнее как купить кредитное имущество.

К описанному ниже способу прибегают во избежание банковской бюрократии. Ведь как показывает практика оформить чистую переуступку очень сложно и всему причиной является банк! Последние просят показать нереальные на сегодняшний день доходы, застраховать тот же автомобиль непосредственно в своей страховой компании, сделать несколько платежей наперед «дабы подтвердить серьезность намерений» и т.д.

Расскажем более подробно о так называемой «покупке» автомобиля или др. имущества, находящегося в залоге у банка без участия самого банка.

Как и при всех прочих вариантах, здесь необходимо: лицо, на которое оформлен кредит и которое вследствие ряда причин, готово распрощаться с предметом залога и кредитом непосредственно в Вашу пользу.

В таком случае, если стороны пришли к взаимному согласию они имеют право заключить договор предварительной купли-продажи скажем автомобиля, суть которого состоит в том, что одна сторона продает второй – автомобиль и после выплаты всей суммы по кредиту и получение соответствующего письма от банка обязуется переоформить документы о праве собственности на нового владельца. Новый же владелец обязуется платить по кредиту согласно требованиям и по указанным в договоре реквизитам либо же «закрыть» задолженность в оговоренные в договоре сроки.

Вышеупомянутый договор должен обязательно быть заверен нотариально!

В случае с авто, к примеру, Вы одновременно с данным договором оформляете доверенность на право вождения автомобиля и как говорится: «ни гвоздя, ни жезла!».

При этом следует понимать, что Вы не являетесь полноценным владельцем автомобиля или недвижимости до момента полного погашения кредита и переоформления на себя правоустанавливающих документов (техпаспорта).

Хотя с другой стороны – аналогичная ситуация имеет место быть со всеми заемщиками (будь-то первый или последний заемщик/кредитополучатель) и всем имуществом которое находится в кредите, так как тот же автомобиль находятся под запретом коммерческого банка, и ипотекодержателем при кредите на недвижимость так же выступает банк.

При всем этом хотим настоятельно рекомендовать прибегать к данной схеме только при участии юристов или соответствующей специализирующейся организации, что бы подписанный и оформленный договор не оказался для Вас фатальным.

Плюсы: Сразу уточняете условия кредитования: ежемесячный платеж, валюту кредитования и т.д. и при этом имеете возможность подобрать очень выгодный вариант. Возможность переоформить кредит по реальной рыночной стоимости автомобиля, ведь при выезде из автосалона автомобиль сразу же теряет 15-30% своей стоимости (только для авто). Минимальные расходы (нотариальные услуги и при необходимости – составление договора/сопровождение сделки). Быстрое проведение сделки.

Минусы: Очень сложно подобрать выгодный вариант – предложений на рынке не так уж и много. Без юридического сопровождения и при не соблюдении определенных моментов у первого владельца при определенных обстоятельствах появляется возможность оспорить право на свое имущество.

Кредит-консульт 21.07.2009