Относительно ипотечного кредитования хочется отметить, что на сегодняшний день ситуация на этом рынке можно сказать патовая. Из известных нам 22 коммерческих банков Украины на сегодняшний день ипотечный кредит не выдает ни один. Часть из них официально заявили, что на сегодняшний день программы ипотечного кредитования приостановлены, остальные попросту не принимают документы. Есть и третья группа, где клиент может подать документы на оформление ипотечного кредита, но на получение положительного решения рассчитывать не стоит.

Ситуация в начале 2009 года практически отличаться не будет от сегодняшнего положения на кредитном рынке. Некоторые банки уже пересмотрели и утвердили на своих правлениях новые процентные ставки и условия кредитования на недвижимость. Согласно своих источников в коммерческих учреждениях, новые проценты доходят до 25% в валюте и до 35% в гривне. В одном из банков, в пакете документов, необходимых для получения ипотечного кредита, появился обязательный дополнительный документ – справка о психическом состоянии клиента. И это в принципе не удивительно, ведь взять кредит на квартиру под 35% годовых кажется сейчас полным абсурдом. Но это сейчас! А если сбудутся прогнозы о значительном падении цен на вторичном рынке недвижимости, возможно, что и найдутся люди, которых заинтересует высокая процентная ставка.

Так же банки активно пересматривают скорринговые программы. Скорринг станет на порядок жестче,  а такое понятие как «неофициальные доходы» скорее всего исчезнет с банковской терминологии.

Реально выдавать кредиты начнут не раньше второй половины 2009 года. Некоторым банкам возможно придется уйти с рынка. Но не исключено, что на нашем Украинском рынке кредитования появятся и новые игроки – иностранные кредитно-финансовые учреждения. Какие банки окажутся в числе первых и под какие проценты реально можно будет оформить ипотеку на сегодня ответить сложно. А вот смогут ли они конкурировать между собой по предоставлению лучших и более выгодных условий на ипотечный кредит? – несомненно «да», но это уже вопрос времени.

Но смело можно сказать, что кредитов на жилую недвижимость с нулевым или 10% первым взносом уже не будет. Начальный взнос на покупку недвижимости будет составлять минимум 30% от стоимости жилья. Требования к платежеспособности значительно ужесточаться и что бы получить кредит клиенту придется «показать» банку все свои доходы, в противном же случае – отказа не избежать.

Сроки ипотечного кредитования в измененных кредитных программах банков практически не изменились, и мы думаем не будут меняться и в дальнейшем.

Кредит-консульт 11.12.2008