За последнее полугодие кредитование населения по программам “кредиты на жилье” и “кредит на покупку земли” сократились в 10-15 раз. Увеличение скорингового порога и повышение кредитных ставок сделали эти банковские продукты практически недоступными для среднестатистического украинца. Сегодня получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в условиях финансового кризиса очень сложно, но можно.
Те банки, которые работали по таким программам, или существенным образом сократили кредитование, или отказались от него полностью. Банкиры объясняют это проблемами с получением государственных актов на землю и рисками объектов. Это связано с тем, что у нас человек становится владельцем земли только после получения государственного акта на землю, а не с момента подписания и проведения операции купли-продажи. Очень часто люди не хотят получать государственный акт, поскольку эта процедура может занять от года до двух лет. В результате в банке отсутствует объект залога: договор купли-продажи под залог отдать нельзя, а самого участка земли нет. И значит, что если заемщик откажется погашать кредит, банк должен будет сам получать государственный акт на землю и потом заниматься реализацией объекта.
Не получают государственные акты, во-первых, потому что это вопрос времени, очередей и огромного количества бумаг. Во-вторых, участились случаи, когда начальников земельных ресурсов садят за взятки, а потом – “теряют печать” и тому подобные вариации. Подобная ситуация произошла в Киево-Святошинском районе, где сначала начальника посадили, потом потеряли печать и 7 месяцев государственные акты не выдавались. Сейчас в управлениях земельными ресурсами стараются поставить каких-то посредников, которые будут переводить эту процедуру в коммерческое русло.
Что касается рисков, то вкладывать в землю уже не удобно и не выгодно. Ситуация нестабильная, покупателей мало, но при этом стоимость земли не падает. Причина – продавцы снимают объекты с продажи. Они считают, что лучше подождать и выставить участок тогда, когда это будет удобно, но не уменьшать цену.
Кредит-консульт 28.11.2008
Похожие статьи: